1. ქონებისგანცხადების(ლისტინგის) განთავსებისპროცედურა
უძრავიქონებისგანცხადებისგანთავსებადამართვაარის MLS Georgia-სძირითადისერვისი, რომელზეცწვდომააქვთმხოლოდსაქართველოსუძრავიქონებისასოციაციის (GNARE) წევრკომპანიებსდაწევრიკომპანიებისმიერავტორიზებულმათთანამშრომლებს. ასოციაციისწევრიკომპანიებითავადამატებენსაკუთართანამშრომელებსდააძლევენმათავტორიზაციას. Წინამდებარეკომპანიებივალდებულიარიანწაშალონთანამშრომელი საკუთარიპროფილიდანთანამშრომლისმიერკომპანიასთანშრომითიურთიერთობისშეწყვეტისთანავე. ესწევრებივალდებულებიარიან 2 სამუშაოდღისგანმავლობაშიგანათავსონმათიექსკლუზიურიუძრავიქონებისინფორმაცია MLS Georgia- სპლატფორმაზე,გარდაშემთხვევებისა, როცაესშეზღუდულიაკანონისმიერ; ესუნდამოხდესგამყიდველ(ებ)ისგანყველასაჭიროხელმოწერისმიღებისადაქონებისგაყიდვისპერიოდისდაწყებისშემდეგ.
1.1 იმისათვის, რომდაამატოთქონებისგანცხადება(ლისტინგი) MLS სისტემაში, გჭირდებათ:
1.1.1 ქონებისექსკლუზიურადწარმოდგენისხელშეკრულების დამადასტურებელი ფორმა (იხ. დანართი 1)რომიყოთქონებისექსკლუზიურიწარმომადგენელი, რაცუნდადასტურდებოდესგამყიდველსადაწარმომადგენელს (აგენტს) შორისარსებულიექსკუზიურიწარმომადგენლობისშესახებხელშეკრულებადადანართი 1 განსაზღვრულიფორმა, რომელიცმოთხოვნისშემთხვევაშიუნდაწარმოადგინოთწინამდებარეწესების 1.2 მუხლითგათვალისწინებულიწესისმიხედვით. გამყიდველ(ებ)სადაექსკლუზიურწარმომადგენელს (აგენტს)შორის არსებული ექსკუზიური წარმომადგენლობის ხელშეკრულებისსავალდებულოპუნქტები და ასევე დანართი 1 ფორმის სავალდებულო პუნქტები არის:
• ქონებისსაწყისიფასი.
• განცხადებისვადა: განთავსებისმაქსიმალურივადაარის 1 წელი.
• განცხადებისტიპი: გაყიდვისექსკლუზიურიუფლება
• გამყიდველისნებართვა MLS-Georgia-შიქონებისგანთავსებაზე.
• გამყიდველისნებართვა MLS Georgia-შიფოტოების/ვიდეოებისგანთავსებაზე.
- საკადასტროკოდი
- გამყიდველისადაექსკუზიურიწარმომადგენელის (აგენტის) მხარეთარეკვიზიტები: სახელიგვარი, პირადინომერი, წარმომადგენელიაგენტისკომპანიისდასახელებადასაიდენტიფიკაციონომერი, ხოლოთუაგენტისინდივიდუალურიმეწარმეამითითებაინდ.მეწარმოებისშესახებ.
ქონებისპირვანდელიატვირთვისასქონებისიდენტიფიკაციისთვისაუცილებელია MLS Georgia-სგანცხადებაშიმიეთითოსუძრავიქონებისსაკადასტროკოდი.
1.1.2 MLS Georgia-შიუძრავიქონებისობიექტისდამატებამდე, მონაწილემუნდაშეამოწმოსდადარწმუნდეს, რომუძრავიქონებისობიექტიუკვეარარისგანთავსებული MLS სისტემაშიექსკლუზიურიქონებისსახით. ასეთისმოძიებისშემთხვევაში, მონაწილევალდებულიაამისშესახებშეატყობისამქონებისარსებულექსკლუზიურწარმომადგენელს(აგენტს), ქონებისმფლობელს, ანშეატყობინოსსაჩივრისსახითქონებისადმინისტრატორს. უკეთესიხოარიქნებაეწეროსსისტემისადმინისტრატორს
1.1.3 მონაწილისმიერ MLS-Georgia-შიწარდგენილიინფორმაციაუძრავიქონებისშესახებუნდაიყოსმაქსიმალურადდეტალურადდასიმართლესთანშესაბამისობაშიშევსებული.
1.1.4 MLS Georgia იტოვებსუფლებასუარითქვასქონებისგანთავსებაზე, თუკიმისიგანთავსებაარშეესაბამებაუძრავი საქართველოს ქონების ეროვნული ასოციაციის ეთიკის კოდექსსა და MLS GEORGIA-ს სამოქმედო წესებს, ასევე წინამდებარე მონაწილეობის წესებს.
1.2 ქონებისგანცხადების(ლისტინგის) სტატუსისშეცვლადადანართი 1 ფორმისსავალდებულოატვირთვა
1.2.1 MLS Georgia იტოვებსუფლებასმოსთხოვოსუძრავიქონებისექსკლუზიურწარმოამდგენელს (აგენტს) მისმიერუკვეგანთავსებულექსკუზიურუძრავქონებაზეექსკლუზიურიგაყიდვისუფლებისდამატებითდადასტურებადანართი 1 ფორმისატვირთვისგზით. დანართი 1 ფორმათანუნდაახლდესაგენტისმიერგაფორმებულექსკუზიურიწარმომადგენლობისშესახებხელშეკრულებასდახელმოწერილიიყოსგამყიდველისადაწამრომადგენელიაგენტისმიერ. სანართი 1 ფორმისსავალდებულოშინაარსისთვისიხილეთწინამდებარემონაწილეობისწესებისმუხლი 1.1.1.
1.2.2. დანართი 1 ფორმისატვირთვისშესახებმოთხოვნაწარმომადგენელაგენტსმიეწოდება MLS Georgia-სპირადპროფილშიშეტყობინებისგაგზავნისგზითადა MLS Georgia-სსისტემაშიმითითებულელექტრონულფოსტაზეანალოგიურიშინაარსისშეტყობინებისგაგზავნისგზით. წარმომადგენელიაგენტივალდებულიაშეტყობინებისშეტყობინებისგაგზავნიდან 3 სამუშაოდღისვადაშიატვირთოსდანართი 1 ფორმა.
1.2.3 ქონებისფასისცვლილებასანქონებისგანცხადებაშინებისმიერისხვაცვლილებას (ლისტინგში) ასახავსგანმცხადებელი (გამყიდველი) აგენტიდათუუკვეატვირთულიადანართი 1 ფორმა, განმცხადებელიაგენტიატვირთავსგანახლებულდანართი 1-ისფორმასშესაბამისიცვლილებიდან 2 სამუშაოდღისგანმავლობაში, თუკიგანმცხადებელიაგენტიარატვირთავსგანახლებულდანართი 1-ისფორმასმითითებულვადაში, MLS Georgia უფლებასიტოვებსმოსთხოვოსგანმცხადებელაგენტსდანართი 1-ითგანსაზღვრულიფორმისხელახალიატვირთვაატვირთვა, სადაცგანმცხადებელიაგენტიდამყიდველიწერილობითადასტურებენხელშეკრულებაშიშესულიცვლილებებისშესახებ, თუესცვლილებაეხებადანართ 1-შიმითითებულირომელიმეპუნქტისცვლილებას, აგენტივალდებულიაატვირთოსგანახლებულიდანართი 1-ისფორმა, თუცვლილებაეხებახელშეკრულებისსხვაპუნქტებს, გამყიდველიაგენტიდანართ 1-შიდამატებითმიუთითებსრომმხარეთაშორისშედგახელშეკრულებაშიცვლილება, ცვლილებისშინაარსისმითითებისგარეშედაატვირთავსდანართ 1-სწინამდებარემითითებისდამატებით. განმცხადებელიაგენტივალდებულიაგანახლებულიდანართი 1-ისფორმაატვირთოს MLS Georgia-სმოთხოვნიდან 2 სამუშაოდღისგანმავლობაში.
1.2.4. 1.2.1, 1.2.2 და 1.2.3 მუხლებითგანსაზღვრულიწესით, დანართი 1-ისაუტვირთველობისშემთხვევაში, MLS Georgia იტოვებსუფლებას, გააფრთხილოსგანმცხადებელიაგენტიდანართი 1 ფორმისატვირთვისთაობაზედამისცესდამატებითიგონივრულივადა (არაუმეტეს 5 სამუშაოდღისა), ხოლოდამატებითივადისგასვლისშემდეგ, განახლებულიდანართი 1 ფორმისაუტვირთველობისშემთხვევაში, წაშალოსგანცხადება.
ნდობისადაკომფორტისგარემოMLSGeorgia.ge 07/2023
1.3 ქონებისგანცხადების(ლისტინგის) გაუქმებავადისგასვლამდე
ექსკლუზიურაგენტსაქვსუფლებაგააუქმოს/წაშალოსქონებაექსკლუზიურიხელშეკრულებისვადისგასვლამდე. გამყიდველებსარაქვთუფლებამოსთხოვონ MLS Georgia-სმათიქონებისამოშლასისტემიდანსისტემისმონაწილის (ანუაგენტის) თანხმობისგარეშე, იმშემთხვევაშითუსისტემაშიამქონებისსტატუსია „გაყიდვისექსკლუზიურიუფლება“. თუმცა, თუგამყიდველმაშეძლოიმისდამტკიცებარომმისექსკლუზიურურთიერთობასაგენტთანვადაგაუვიდა, MLS Georgia-საქვსუფლებაგააუქმოსქონებისგანცხადება (ლისტინგი) გამყიდველისმოთხოვნით.
1.4 მოთხოვნებიქონებისგანცხადების(ლისტინგის) სურათებზე
MLS Georgia-სსისტემაშიაუცილებელიაატვირთოთერთისურათიმაინც, რამდგომარეობაშიცარუნდაიყოსქონება. გარდაიმშემთხვევებისა, როდესაცგამყიდველსარსურსთავისიქონებისსურათებისგავრცელებადაროდესაცესსურვილიგაწერილიაექსკლუზიურხელშეკრულებაში.დანართ 1 ფორმაში. ისერთისურათიუნდააჩვენებდესქონებასიმსახით, როგორისახითაცდავინახავდითმას, რომმივუახლოვდეთ. იმშემთხვევაში, თუიყიდებამიწა, ანმშენებარეპროექტი, არქიტექტურულირენდერებიიქნებადამაკმაყოფილებელი.
სურათებზეარუნდაიყოსდატანილიარანაირისარეკლამოინფორმაცია (ვებ-გვერდისბმული, ელ-ფოსტა, აგენტის, ანსააგენტოსტელეფონისნომერი, სოცქსელებისინფორმაციადასხვა).
ნდობისადაკომფორტისგარემოMLSGeorgia.ge 07/2023
Page 3 of 7
1.5 მონაწილეთამიერმოწოდებულსაკომისიოსანსაკომისიოზეკონტროლისნაკლებობა
MLS Georgia არიძლევარეკომენდაციას, მონიტორინგს, შეთავაზებასსაკომისიოსგანაკვეთებთან, ანმათგადანაწილებასთანდაკავშირებითსისტემისმონაწილეებსშორის. გარდაამისა, MLS Georgia-სარშეუძლიაგანსაზღვროს, მონიტორინგიგაუწიოს, რეკომენდაციაგაუწიოს, წაახალისოსანმხარიდაუჭიროსსაკომისიოსგანაწილებასთანამშრომლებსშორისანმონაწილეებსშორის, რომლებიცუშუალოდარმონაწილეობენტრანზაქციაში.
1.6 ქონებისგანცხადების(ლისტინგის) ვალიდურობა, გაგრძელებადაგანახლება
MLS Georgia-შიატვირთულინებისმიერიქონებისგანცხადებასვადაავტომატურადეწურება განცხადებაში მითითებული ვადის გასვლის ან ხელშეკრულებაში დანართ 1-შიმითითებულივადისგასვლისდროს. თუმონაწილემარგააგრძელაქონებისგანცხადებისვადავადისგასვლამდე,
მაგრამაქვსგამყიდველისწერილობითინებართვაექსკლუზიურიხელშეკრულებისგაგრძელებაზე, მაშინაგენტმათავიდანუნდაატვირთოსესქონება MLS Georgia-სსისტემაში. განახლებულიგანცხადება, რომელიცაიტვირთება MLS Georgia-შიუნდაშეიცავდესზუსტ, დეტალურადგაწერილვადებს, რომლებიცწინასწარშეთანხმებული იქნებაქონებისმესაკუთრსთან. ყველახელშეკრულებისგანახლებასანგაგრძელებასუნდაჰქონდესმესაკუთრისწერილობითითანხმობა.
1.7 ქონების(ლისტინგის) წესებისდაცვა
სისტემისმონაწილემთავისოფისში მატერიალური ან ელექტრონული სახით (ხელმოწერიდან 3 წლისგანმავლობაში) უნდაშეინახოსექსკლუზიურიხელშეკრულებისასლი, დანართი 1და ექსკლუზივის ხელშეკრულებისგანახლებისა, გაგრძელებისანნებისმიერიტიპისცვლილებისდოკუმენტიანუმესაკუთრისმიერმათიიურიდიულიწერილობითიდასტური. დამოთხოვნისთანავემონაწილევალდებულიამიაწოდოსზემოხსენებულიასლები MLS Georgia-სადმინისტრაციასმოთხოვნისდღიდან 3 სამუშაოდღისვადაში. თუმატერიალურიდოკუმენტისშენახვაშეუძლებელია, წინამდებარედოკუმენტებისისტემისმონაწილემუნდაშეინახოსელექტრონულიასლებისსახით.
1.8 უძრავიქონებისობიექტისსრულიმისამართი
MLS Georgia-სმონაწილემუნდაშეიყვანოსუძრავიქონებისობიექტისსრულიმისამართი. კლიენტსადამონაწილესშორისშეთანხმებისმიხედვით, მონაწილესაქვსუფლებაანონიმურადდაუმალოსობიექტისმისამართისნაწილისაზოგადოებას. თუმცა, ობიექტისსრულიმისამართიგამოყენებულიიქნებაობიექტისმართვასადაშეფასებისთვის, აქედანგამომდინარემისიმითითებააუცილებელია. იმშემთხვევაში, თუმისამართიარარსებობს, მონაწილესშეჰყავსობიექტისმომავალიმისამართიდააღნიშნავსმასსიაში.
1.9 განცხადებისშინაარსისრედაქტირება
MLS Georgia იტოვებსუფლებასგააფრთხილოს განმცხადებელი განცხადების შინაარსში შეცდომის ან/და განცხადების შინაარსის უძრავი საქართველოს ქონების ეროვნული ასოციაციის ეთიკის კოდექსსა და MLS GEORGIA-ს სამოქმედო წესებს, ასევე წინამდებარე მონაწილეობის წესებთან შეუსაბამობის შესახებ და მისცეს განმცხადებელს განცხადების შინაარსის რედაქტირებისთვის 2 სამუშაო დღე. 2 სამუშაო დღის შემდეგ განმცხადებლის მიერ თუ არ მოხდება განცხადების შინაარსის შესაბამისი რედაქტირება, MLS Georgia იტოვებს უფლებას განმცხადებლისთვის წინასწარი შეტყობინების გარეშე, წაშალოს განცხადება.
1.10
გაყიდვისექსკლუზიურიუფლება - ნულოვანიხელშეკრულება
ნულოვანიხელშეკრულება, არისსახელშეკრულებოშეთანხმება, რომლისმიხედვითაცუძრავიქონებისწარმომადგენელსაქვსგაყიდვისექსკლუზიურიუფლება, თუმცასაკომისიოგადახდილიიქნებამყიდველისმიერ. ამშემთხვევაშიექსკლუზიურიქონებისაგენტმაუნდაშეატყობინოსმესაკუთრეს(ებს), რომმათიქონებისგაყიდვასთანერთადისასევეგაყიდისთავის, როგორცაგენტის, მომსახურებასმყიდველზე. ამტიპისგაყიდვისექსკლუზიურიუფლებისშემთხვევაში, არსებობსშესაძლებლობაიმისა, რომგამყიდველმადაკარგოსდროქონებისგაყიდვისპროცესში, ანდროდაკარგონპოტენციურმაკლიენტებმა, რომლებიცარარიანმზადგადაიხადონაგენტისმომსახურებაშისაკომისიო. შესაბამისად, გაყიდვისექსკლუზიურიუფლებაასეთინულოვანიხელშეკრულებითაკრძალულია MLS Georgia-სსისტემაში.
1.11 გაყიდვისექსკლუზიურიუფლება - Net Listing
Net Listing არისხელშეკრულებისტიპი, რომლისმიხედვითაცმესაკუთრეაწესებსთავისქონებაზეფასს, რომელზემეტადაცგაყიდვისასაგენტიიღებსსაკომისიოს. იმშემთხვევაში, როცამესაკუთრეყიდისთავისქონებასმისმიერდაწესებულფასად, ანმასზენაკლებად, ესქმნისინტერესთაკონფლიქტსაგენტისთვის, რადგანასეთშემთხვევაშითუმოითხოვსსაკომისიოსგადახდასისდაარღვევსმისმთავარვალდებულებას - დააყენოსთავისიკლიენტისინტერესებისაკუთარინტერესებზემაღლა. Net Listing ტიპისხელშეკრულება MLS Georgia-სსისტემაშიაკრძალულია.
2. MLS Georgia-სმონაწილეთაქცევისსტანდარტები
2.1 მონაწილეებმასისტემაშგანცხადებისშექმნისასგანზრახარუნდამოატყუონსაზოგადოებაან MLS Georgia-სსხვამონაწილეებიკლიენტთანექსკლუზიურიურთიერთობისგამო, იქნებაესობიექტისტიპი, მახასიათებლები, საკომისიოებისგანაწილება, ფოტოებისგამოქვეყნება (რომლებიცარშეესაბამებარეალურმდგომარეობას , ანობიექტისვიზუალს) თუსხვაპარამეტრებითსაზოგადოებისდა MLS Georgia-სმონაწილეებისშეცდომაშიშეყვანა.
2.2 აკრძალულიაისეთიგანცხადებებისგანთავსებაქონებისგაყიდვის, იჯარის/გაქირავებისანგაცვლისშესახებგამყიდველის/გამქირავებლისთანხმობისგარეშე.
2.3 მონაწილეს არ შეუძლია გამყიდველს შესთავაზოს გაყიდვის ახალი ექსკლუზიური ხელშეკრულება, თუ კლიენტს ამ ობიექტზე უკვე აქვს გაყიდვის ექსკლუზიური ხელშეკრულება სხვა მონაწილესთან. მონაწილეს უფლება აქვს ჰკითხოს სხვა მონაწილეს მისი ექსკლუზიური ხელშეკრულების ვადების შესახებ და თუ სხვა მონაწილე უარს იტყვის ექსკლუზიური ხელშეკრულების დასრულების თარიღის გამჟღავნებაზე, მონაწილეს შეუძლია დაუკავშირდეს უშუალოდ გამყიდველს დამატებითი ინფორმაციის გასაგებად და სამომავლო პირობების განსახილველად; რომლების რეალიზებაც შეიძლება მოხდეს მხოლოდ არსებული გაყიდვის ექსკლუზიური ხელშეკრულების ვადის გასვლის ან შეწყვეტის შემდეგ.
2.4 თუმონაწილეწარმოადგენდაგამყიდველსწარსულტრანზაქციებში, როგორცმისიექსკლუზიურიწარმომადგენელი, ესხელსარუშლისსხვამონაწილეებს, ჰქონდეთამმესაკუთრესთანმსგავსისაქმიანიურთიერთობამომავალში.
2.5 მონაწილეებსშეუძლიათჰქონდეთსახელშეკრულებოურთიერთობებიდამოლაპარაკებებიგამყიდველებთან/გაქმირავებლებთან, მყიდველებთან/დამქირავებლებთან, თუმცამონაწილეებმაგანზრახარუნდამოითხოვონერთზემეტისაკომისიოსგადახდაერთსადაიმავექონებაზე, გარდაიმშემთხვევებისა, როცაამისშესახებინფორმირებულიაორივემხარე.
2.6 მონაწილესარშეუძლიადაუკავშირდესსხვამონაწილესკლიენტს, რომელთანაცსხვამონაწილესაქვსექსკლუზიურიურთიერთობა, იმავეტიპისმომსახურებისგასაწევად. იმშემთხვევაშითუკლიენტითვითონდაუკავშირდებამონაწილეს, პოტენციურკლიენტსდამონაწილესაქვთუფლებაგანიხილინთანამშრომლობისპირობებიდაასევემივიდნენგარკვეულშეთანხმებამდეც, რომელიცძალაშიიქნებანებისმიერიარსებულიექსკლუზიურიხელშეკრულებისვადისგასვლისშემდეგ.
2.7 წევრებსარეკრძალებათმათისერვისებისზოგადირეკლამისგაკეთება, რომელიცაღწერსმათმომსახურებასადაპირობებს. თუმცა, შეგნებულადდაკავშირებაპოტენციურკლიენტებთან, რომლებსაცაქვთექსკლუზიურიკონტრაქტისხვაწევრებთან, აკრძალულია.
2.8 წარმომადგენლობითიხელშეკრულებისდადებამდე, მონაწილესაქვსვალდებულებაგამოიყენოსგონივრულიძალისხმევა, რათადაადგინოს, აქვსთუარამისპოტენციურკლიენტსაქტიურიექსკლუზიურიწარმომადგენლობითიხელშეკრულებადადებულიიმავექონებაზესხვაპირთან. ასეთისარსებობისშემთხვევაში, აკრძალულიაერთსადაიმავეტიპისსერვისებისგაწევაერთსადაიმავექონებაზეერთსადაიმავედროისმონაკვეთში.
2.9 წევრებმაგანზრახანდაუფიქრებლადარუნდაგააკეთონცრუანმცდარიგანცხადებები MLS საქართველოსსხვაწევრების, მათიბიზნესისანმათიპრაქტიკისშესახებ.
2.10 მონაწილესსხვამონაწილეებისგან, ანპოტენციურიმყიდველებისგანშემოსულიკითხვებისმიუხედავადარაქვსუფლებაგააჟრეროსქონებაზეარსებულიშეთავაზებებიმესაკუთრისთანხმობისგარეშე.
2.11 წევრებიშეცდომაშიარუნდაშევიდნენქონებისჩვენებისთარიღებისხელმისწავდომობით (ანუთურაღაცდროდათარიღითავისუფალიასისტემაშიესაუცილებლადარნიშნავსიმას, რომიმდროსშესაძლებელიანახვა). აუცილებელიაქონებისექსკლუზიურმაწარმომადგენელმა (აგენტმა) დაადასტუროსისდროდათარიღი.
2.12 მონაწილეებსარშეუძლიათ MLS Georgia-სსხვამონაწილეებისქონებისრეკლამირებაგაყიდვისექსკლუზიურიაგენტისწერილობითინებართვისგარეშე.
3. კომპენსაცია
უძრავიქონებისგანცხადების(ლისტინგის) განთავსებისას, ბროკერმა (აგენტმა) უნდამიუთითოსთანხა, ანპროცენტირომელსაცისმიიღებსანრომელსაცისსთავაზობსქონებისგაყიდვისთვისსხვაწევრებსიმსერვისებისთვის, რომლებსაცისინიგაწევენამქონებისგაყიდვისპროცესისხელშეწყობისთვის. კომპენსაციისუფლებაგანისაზღვრებაიმაგენტისსაქმიანობით, რომელიცგახდაგაყიდვის/გაქირავებისმიზეზი.
3.1განცხადებაშიმითითებულიკომპენსაციამკაფიოდუნდააცნობებდესმონაწილეწევრებს (აგენტებს) თანამშრომელმონაწილეებს (რასმიიღებენისინითანამშრომლობისშემთხვევაში) დაასევეპოტენციურმყიდველებსა, თუგამყიდველებს (ვისაუნაზღაურებენუძრავიქონებისაგენტისსერვისებისთვისკომპენსაციას). რეკომენდირებულიარომტრანზაქციისყველამხარემწერილობითდაადასტუროსკომპენსაციისსაკითხიობიექტისშესყიდვისშეთავაზებისწარდგენამდე. წევრებმაგანზრახარუნდააანაზღაურებინონკლიენტებსერთზემეტისაკომისიოერთსაიმავეობიექტზე, გარდაიმშემთხვევებისაროცაყველაკლიენტი(მხარე) ამაზეინფორმირებულია.
4. გაყიდვისპროცედურა
4.1 ჩვენებებიდამოლაპარაკებები
ქონებისჩვენებისყველაშეხვედრა, შეთავაზებადაგამყიდველთანმოლაპარაკებაკონკრეტულგამოქვეყნებულუძრავქონებაზეუნდახდებოდესამქონებისექსკლუზიურაგენტთან, გარდაჩამოთვლილიგარემოებებისა:
ა. კონკრეტულიქონებისექსკლუზიურიაგენტიმონაწილეს (სხვააგენტს) ანიჭებსსპეციალურუფლებამოსილებასწარადგინოსშეთავაზებებიდა/ანაწარმოოსმოლაპარაკებებიუშუალოდგადამწყვეტპირთან.
ბ. თუბევრიმცდელობისმიუხედავადმყიდველისაგენტი (ანუსხვამონაწილე) ვერდაუკავშირდაუძრავიქონებისექკლუზიურაგენტს, ანმისწარმომადგენელს.
4.2 შეთავაზებებისწარდგენა
უძრავიქონებისექსკლუზიურმაწარმომადგენელმაუნდაწარადგინოსობიექტისშეძენისყველაშეთავაზება, მაშინვეროცაისინიშემოვა, ან/დაგაუზიაროსმეორემხარისაგენტს (მყიდველისაგენტს) შეთავაზებისწარდგენისვადებიდაასევეგაუზიაროსინფორმაციაიმშემთხვევებისშესახებ, როდესაცშეთავაზებისვადისგადაცილებაიქნებასაპატიო.